İstanbul’da en uygun evlerin fiyatı 2,5 milyon lira olarak belirlenirken, en uygun kiralar ise aylık ortalama 16 bin 277 lira olarak saptandı. Sarıyer ilçesinde ev kiraları 70 bin TL’ye kadar çıkıyor.
İstanbulun Beşiktaş semtindeki konutlar. ( Fotoğraf: Cumhur Yetmez )
Sahibinden.com Emlak Endeksi verilerine göre, İstanbul’daki en yüksek ortalama konut fiyatlarına sahip ilçe Sarıyer olarak belirlendi. Sarıyer’de bir evin fiyatı ortalama 16 milyon 323 bin TL’ye ulaşırken, Beykoz ise 14 milyon 315 bin TL ile ikinci sırada yer alıyor. Kadıköy, 13 milyon 62 bin TL ile üçüncü sırayı alırken, Şile ve Bakırköy de 12 milyon TL’nin üzerinde fiyatlarla öne çıkıyor.
Öte yandan, İstanbul’da en uygun fiyatlı evlerin bulunduğu ilçe Esenyurt. Esenyurt’taki bir evin ortalama fiyatı 2 milyon 585 bin TL olarak belirlenmiş. Diğer uygun fiyatlı ilçeler arasında Sultangazi, Güngören, Arnavutköy ve Fatih yer alıyor. Bu ilçelerdeki ev fiyatları ise 3 milyon TL civarında.
Son dört yılda konut fiyatları en fazla Şile’de artış gösterdi. Şile’deki artış oranı yüzde 1,353 olarak kaydedildi. Bunu, yüzde 1,235 ile Çatalca, yüzde 1,169 ile Beyoğlu takip ediyor. Pendik ve Çekmeköy de sırasıyla yüzde 1,037 ve yüzde 1,135’lik artışlarla dikkat çekiyor.
İstanbul’daki ortalama kiralar ise Sarıyer’de zirveye ulaşmış durumda. Sarıyer’de ortalama kira bedeli 70 bin TL ile en yüksek seviyeye çıkarken, Beşiktaş 59 bin TL ile ikinci sırada yer alıyor. Bakırköy, Kadıköy ve Beykoz da kiraların en yüksek olduğu diğer ilçeler arasında.
İstanbul’da kiraların en düşük olduğu ilçe yine Esenyurt. Bu ilçede ortalama kira bedeli 16 bin 227 TL olarak belirlenmiş. Esenyurt’u takip eden ilçeler arasında Esenler, Arnavutköy, Sultangazi ve Bağcılar yer alıyor. Bu bölgeler, uygun fiyatlı kiralık ev arayanlar için tercih edilebilir.
Kiraların en fazla arttığı ilçe ise Çatalca. Çatalca’daki kira artışı son dört yılda yüzde 1,916’yı buldu. Pendik, Tuzla, Çekmeköy ve Sultanbeyli de kira artışının yüksek olduğu diğer ilçeler arasında. Beşiktaş ise yüksek kiraları ile dikkat çekerken, son dört yılda ortalama kiralardaki artış yüzde 952 ile diğer ilçelere kıyasla daha düşük kaldı.
Yatırım amacıyla konut almak isteyenler için amortisman süresi (ev fiyatı ile kira gelirinin oranı) önemli bir gösterge. Sarıyer, Beykoz, Kadıköy, Şile ve Bakırköy gibi pahalı ilçelerde amortisman süresi uzun olsa da, Esenyurt gibi uygun fiyatlı bölgelerde bu süre oldukça kısa. Esenyurt, 15 yıl 5 ay ile en kısa geri dönüş süresine sahip ilçe olurken, Güngören, Gaziosmanpaşa, Fatih ve Küçükçekmece de amortisman süresi açısından cazip bölgeler olarak öne çıkıyor.
Velev'i
Google Haberler üzerinden takip edin
