2026'dan itibaren geçerli olacak yeni emlak rayiç değerleri, İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde 10 kata kadar arttı. Yeni değerler, sadece emlak vergisini değil, tapu harcı ve intikal işlemlerini de doğrudan etkileyecek. Vatandaşların rayiç değer artışına dava açma süresi ise 8 Eylül 2025'e kadar uzatıldı.
Emlak vergisinde 4 yılda bir yenilenen metrekare birim değerleri, 2025 yılında yeniden belirlendi. Belediye, vergi dairesi, tapu müdürlüğü, ticaret odası ve muhtarlıklardan oluşan Arsa Takdir Komisyonları, şehirlerin cadde ve sokaklarını tek tek dolaşarak yeni metrekare birim değerlerini tespit etti. 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek olan bu yeni değerler, 2026 yılı emlak vergilerinin temelini oluşturacak.
Yeni rayiç bedellerin emlak vergisinin yanı sıra, tapu işlemlerinde esas alınacak değerleri de belirleyeceği ifade edildi. Böylece gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu harcı, emlak vergisi değerinin altında olamayacak. Büyükşehir belediyesi sınırlarında yer alan konutlar için binde 2, büyükşehir dışındakiler içinse binde 1 oranı uygulanmaya devam edecek. Bu vergi, her yıl mart ve kasım aylarında iki taksitte ödeniyor.
Yeni rayiç değerler özellikle İstanbul’da büyük artışlar gösterdi. Tuzla Aydınlı Mahallesi Hal Yolu Caddesi’nde 2021’de 361,23 TL olan metrekare birim değeri, 2025’te 2.799,44 TL’ye; Maltepe Krizantem Sokak’ta ise 2.212,80 TL’den 8.194,69 TL’ye yükseldi. Kadıköy Yıldız Sokak’ta 3.774 TL olan birim değer 12.470 TL’ye; Erenköy Fırın Sokak’ta ise 22.000 TL’den 107.000 TL’ye çıktı.
Avrupa Yakası’nda da benzer bir tablo gözlemlendi. Teşvikiye Valikonağı Caddesi’nde metrekare birim değeri 450.000 TL’ye kadar çıktı. Fulya, Nişantaşı, Şişli gibi semtlerde değerler 250.000 ila 420.000 TL arasında değişti. Büyükdere Caddesi çevresinde 87.451 TL, Kurtuluş Caddesi’nde ise 36.168 TL seviyelerinde belirlendi.
Dünya Gazetesi’nin haberine göre; İstanbul’un dış ilçeleri ve Anadolu’daki şehirlerde de ciddi artışlar görüldü. Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi’nde rayiç bedel 1.134 TL’den 65.000 TL’ye; Büyükçekmece Mimar Sinan Mahallesi’nde 792 TL’den 11.000 TL’ye; Beylikdüzü Gürpınar’da ise 475 TL’den 9.670 TL’ye çıktı.
İzmir Bayraklı Salhane Mahallesi’nde 6.566 TL olan metrekare değeri, 85.000 TL’ye yükseldi. Kocaeli Kartepe Uzunbey Mahallesi’nde ise 550 TL’den 20.000 TL’ye çıkarak yaklaşık 36 kat arttı.
Dünya Şehir Genel Müdürü Eser Serbest, rayiç değer artışlarının sadece emlak vergisini değil, tapu harçlarını da doğrudan etkileyeceğini söyledi. Özellikle hisseli satış işlemlerinde artık belediyeden alınacak güncel rayiç bedel yazısı üzerinden işlem yapılacak. Bu durum, satışlarda ödenecek tapu harçlarını önemli ölçüde artıracak.
Örnek olarak, Kartal Hürriyet Mahallesi’nde 2021’de ortalama 1.500–2.000 TL olan metrekare rayiç bedeli, 2025’te 6.000–7.500 TL seviyelerine ulaştı. Maltepe Bağlarbaşı Mahallesi’nde ise bu rakam 1.200 TL’den 8.000 TL’nin üzerine çıktı.
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, yeni rayiç bedellerin, bazı bölgelerde vergi yükünü 10 katına çıkarabileceğini belirtti. Yıllık 1.500 TL emlak vergisi ödeyen bir mülk sahibinin, yeni değerlerle bu tutarın 8.000–15.000 TL’ye kadar çıkabileceğine dikkat çekti.
Yeni değerler kamuya açık olarak belediyelerde ve muhtarlıklarda ilan ediliyor. İTO Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, bu ilanlara karşı vatandaşların vergi mahkemelerine 30 gün içinde dava açma hakkı bulunduğunu belirtti. Ancak bu sürenin adli tatile denk gelmesi halinde, dava açma süresi 8 Eylül 2025 tarihine kadar uzayacak.
Yüksek Şehir Plancısı Müberra Oflaz da rayiç değerlerdeki aşırı artışların itirazlara neden olabileceğini belirterek, ilanların takip edilmesi ve gerektiğinde askı süresinde başvuru yapılması gerektiğini vurguladı.
Yeni rayiç bedeller, 2026 yılından itibaren 4 yıllık bir dönem için geçerli olacak. 2029 yılına kadar bu değerler üzerinden vergi ve harç hesaplamaları yapılacak. Gayrimenkul sahiplerinin bu süre boyunca karşılaşacakları mali yükümlülükler, özellikle yüksek artış görülen bölgelerde önemli ölçüde artacak.
Velev'i
Google Haberler üzerinden takip edin
