2026’da rayiç bedellerin 5 kat artırılmasıyla emlak ve değerli konut vergilerinde büyük artış bekleniyor. Mahfi Eğilmez, "Bir yandan emlak vergisi bir yandan da değerli konut vergisi alınırsa sonuç ikinci bir varlık vergisi faciasına doğru gidebilir" dedi.
Ekonomist Mahfi Eğilmez, 2026 yılı itibarıyla uygulanması planlanan yeni rayiç bedellere dayalı emlak vergisi ve değerli konut vergisi düzenlemelerinin, toplumda büyük vergi adaletsizliği yaratabileceğini yazdı. Eğilmez’e göre bu durum, “ikinci bir varlık vergisi faciasına” yol açabilir.
Yeni rayiç bedellerin 2026 yılı itibarıyla 5 katına kadar artırılması öngörülüyor. Bu artış, emlak vergisi ve değerli konut vergisini birlikte ele alınca, yıllık toplam vergi yükünün dramatik şekilde artmasına yol açacak. Eğilmez, bu artışın etkilerini bir örnek üzerinden şöyle açıkladı:
“2025’te toplamda 35.200 TL vergi ödeyen bir kişi, 2026’da 263.000 TL ödemek zorunda kalacak. Ödeyeceği vergi tutarı bir yılda 7,5 kat artmış olacak. Bir yılda böyle bir artışı hiçbir gerekçeyle açıklamak mümkün değildir.”
Mahfi Eğilmez, örneğinde Ankara’da 10 milyon TL değerindeki bir konut ve Datça’da 6 milyon TL’lik yazlık konutu olan bir kişinin, yeni rayiçler sonrasında aynı varlıklar için 50 ve 30 milyon TL olarak değerlendirileceğini belirtti. Büyükşehir belediyesi kapsamında olan her iki taşınmaz da yüzde 0,2 (binde 2) oranında emlak vergisine tabi olacak.
“Emlak vergisi 160 bin TL, katkı payı 13 bin TL, değerli konut vergisi de 90 bin TL olursa, toplamda 263 bin TL gibi çok yüksek bir vergi ödemesi söz konusu olacak.”
Mahfi Eğilmez, aynı konuttan hem emlak vergisi hem de değerli konut vergisi alınmasının vergi sistematiğine aykırı olduğunu vurguladı. Bu tür bir çifte vergilendirmenin, klasik maliye öğretisinde bile eleştirildiğini ifade eden Eğilmez, şu benzetmeyi yaptı:
“Kamu maliyesi derslerinde klasik maliyecilerden devren gelen ilginç benzetmeler kullanılırdı. Bunlardan birisi ‘bir koyundan iki post çıkmaz’ atasözüydü. Bu atasözünün kastettiği anlam; bir kimseden verebileceği kadar bir şey aldıktan sonra ondan aynı yolla bir şey daha almaya çalışmanın olanaksız olduğu meselesiydi.”
Bu düzenlemelerin iki açıdan yanlış olduğunu belirten Eğilmez, hem gelir tahsilatını düşürebileceğini hem de mükellef ile devlet arasındaki ilişkiyi zedeleyebileceğini söyledi:
“Böyle bir miktar artışı açıklanabilir bir artış değildir ve büyük olasılıkla vergi tahsilatını çok düşürecek ve vergi mükellefiyle belediyeleri ve vergi idarelerini birbirine düşürecek sonuçlara yol açacaktır. Aynı konudan aynı amaçla iki kez vergi alınmaması vergiciliğin temel ilkelerindendir.”
Bu haberler de ilginizi çekebilir:
Eğilmez, yazısında çözüm önerilerini de sıraladı. Öne çıkan başlıklar şöyle:
Değerli konut vergisi tamamen kaldırılmalı.
Emlak vergisi oranları mevcut oranların dörtte birine indirilmeli.
Gayrimenkul alım-satım vergisi de aynı şekilde düşürülmeli.
Emlak vergisi gelirinden genel bütçeye %10 aktarım sağlanmalı.
Beyan dışı servetler için servet ve gider bildirimi sistemi geri getirilmeli.
Velev'i
Google Haberler üzerinden takip edin
